Tiefgaragen- und Parkhausreinigung in Essen und im Ruhrgebiet

Eine Tiefgarage ist der am stärksten beanspruchte Teil einer Immobilie – und der am seltensten gereinigte. Wir reinigen Tiefgaragen und Parkhäuser in Essen und im Ruhrgebiet maschinell mit Scheuersaugtechnik: auf Wunsch nachts oder abschnittsweise, damit der Parkbetrieb weiterläuft. Nach der Besichtigung bekommen Sie eine feste Summe.

Wann Verwaltungen uns rufen

Die wenigsten Anfragen beginnen mit „wir hätten gern sauber“. Es gibt fast immer einen konkreten Anlass:

• Beschwerden häufen sich. Mieter oder Eigentümer melden Ölflecken, Staub und Geruch – und die Verwaltung braucht eine Antwort für die nächste Rückfrage.
• Die Eigentümerversammlung steht an. Sie brauchen ein belastbares Angebot, das sich vorlegen und beschließen lässt – mit klarem Umfang und fester Summe.
• Der Winter ist vorbei. Streusalz liegt auf der Fläche und zieht weiter in den Beton. Das ist der Termin, an dem eine Reinigung am meisten bewirkt.
• Eine Begehung oder Abnahme steht bevor. Sachverständiger, Versicherung oder Übergabe an den Käufer – die Anlage soll einen gepflegten Eindruck machen und verkehrssicher sein.
• Verwaltung oder Eigentümer haben gewechselt. Die erste Bestandsaufnahme zeigt, was jahrelang liegen geblieben ist.
• Verkauf oder Neuvermietung. Die Tiefgarage ist der erste Raum, den ein Interessent betritt – und der letzte, an den jemand denkt.

Wenn einer dieser Punkte auf Ihre Anlage zutrifft: Objektbesichtigung anfragen. Sie ist kostenfrei und unverbindlich.

Was Sie davon haben

• Werterhalt. Salz und Abrieb greifen Beton und Beschichtung an. Wer einmal im Jahr reinigen lässt, schiebt die deutlich teurere Betoninstandsetzung weit nach hinten.
• Weniger Haftungsrisiko. Ölspuren auf glattem Beton sind eine Sturzgefahr. Saubere Flächen und sichtbare Markierungen gehören zur Verkehrssicherungspflicht des Betreibers.
• Ruhe vor Beschwerden. Der Zustand der Tiefgarage ist in Eigentümerversammlungen ein Dauerthema – ein fester Turnus nimmt es von der Tagesordnung.
• Ein Ansprechpartner. Auf Wunsch zusammen mit der Unterhaltsreinigung des Objekts – dann kommt ein Dienstleister ins Haus statt zwei.
• Planbare Kosten. Feste Summe nach Besichtigung, fester Termin, dokumentierte Ausführung.

Was eine Tiefgaragenreinigung kostet

Seriös lässt sich das nicht pauschal beziffern – der Preis wird nach der Besichtigung fest vereinbart. Diese sieben Faktoren bestimmen ihn:

• Fläche und Stellplatzzahl sowie die Zahl der Ebenen
• Verschmutzungsgrad und wie lange die letzte Reinigung zurückliegt
• Bodenaufbau – beschichtet oder unbeschichtet
• Zugänglichkeit: Durchfahrtshöhe, Rampenneigung, Anteil verstellter Flächen
• Zeitfenster: tagsüber, nachts oder am Wochenende
• Umfang: nur Verkehrsflächen oder zusätzlich Rinnen, Wände, Treppenhäuser
• Turnus: die einmalige Grundreinigung kostet mehr als die Wiederholung im festen Intervall, weil weniger Substanz aufgebaut ist

Kostenfreie Objektbesichtigung oder direkt anrufen: 0177 9323122
Sie sprechen mit der Geschäftsführung – Mo–Do 07:00–17:00 · Fr 07:00–12:00

Welche sieben Faktoren den Preis bestimmen, warum Quadratmeterpreise in die Irre führen und woran Sie ein unvollständiges Angebot erkennen, steht ausführlich unter Was kostet eine Tiefgaragenreinigung?

Warum PAKIJ

Reinigungsunternehmen aus Essen, seit 2021 im Ruhrgebiet tätig. Sie sprechen mit der Geschäftsführung, nicht mit einer Warteschleife. Feste Summe nach Besichtigung, verbindliche Termine, Betriebshaftpflichtversicherung. Die laufende Objektbetreuung übernimmt auf Wunsch unser Hausmeisterservice.

Typische Probleme – und was wir dagegen tun

Für wen sich unsere Tiefgaragenreinigung eignet

Wer beauftragt, entscheidet über den Ablauf: Eine WEG braucht einen Beschluss, ein Einkaufszentrum ein Nachtfenster, ein Bauträger einen Termin vor der Übergabe. Darauf richten wir das Angebot aus.

Hausverwaltungen

Mehrere Objekte, ein Ansprechpartner, ein Turnus – und je Objekt eine eigene Abrechnung, die sich direkt der jeweiligen Eigentümergemeinschaft zuordnen lässt. Auf Wunsch übernehmen wir die Terminabstimmung mit den Hausmeistern, damit die Verwaltung nicht jede Rückfrage selbst weiterleiten muss.

WEG-Verwaltungen

Der Beschluss kommt vor dem Auftrag. Sie bekommen deshalb ein Angebot mit klar abgegrenztem Umfang und fester Summe, das sich in der Eigentümerversammlung vorlegen lässt – ohne Positionen, die später „nach Aufwand“ abgerechnet werden. Den Termin legen wir nach dem Beschluss gemeinsam fest.

Wohnungsbau- und Immobiliengesellschaften

Bei mehreren Anlagen im Bestand lohnt ein wiederkehrender Rhythmus statt Einzelbeauftragungen: Die Flächen bleiben auf gleichem Niveau, und der Aufwand je Durchgang sinkt, weil sich keine Substanz aufbaut. Wir stimmen die Reihenfolge der Objekte so ab, dass sie in Ihre Budgetplanung passt.

Gewerbeimmobilien und Bürogebäude

Die Tiefgarage ist der erste Eindruck für Mitarbeiter, Bewerber und Besucher – und oft der einzige Gebäudeteil, den ein Geschäftspartner vor dem Termin sieht. Gereinigt wird außerhalb der Kernarbeitszeit oder ebenenweise, damit die Stellplätze nutzbar bleiben.

Einkaufszentren und Einzelhandel

Hier zählt jede Stunde Öffnungszeit. Wir arbeiten nachts oder in den frühen Morgenstunden und in Abschnitten, sodass der Kundenverkehr nicht unterbrochen wird. Bei hoher Frequenz sind mehrere Durchgänge im Jahr sinnvoller als eine große Reinigung.

Hotels

Gäste reisen rund um die Uhr an – ein komplett gesperrtes Parkdeck ist keine Option. Wir reinigen abschnittsweise und stimmen das Zeitfenster mit der Rezeption ab, damit ankommende Gäste immer freie Plätze vorfinden.

Krankenhäuser und Ärztehäuser

Rettungs- und Notfallzufahrten müssen jederzeit frei bleiben; das planen wir vor dem ersten Arbeitsgang ein, nicht währenddessen. Besucherverkehr und Schichtwechsel geben das Zeitfenster vor – wir richten uns danach und nicht umgekehrt.

Parkhausbetreiber

Die Fläche ist Ihr Umsatz, jede Sperrung kostet direkt Geld. Deshalb wird Ebene für Ebene gereinigt und die Schrankensteuerung vorher abgestimmt. Sauberkeit und lesbare Markierungen wirken unmittelbar auf die Bewertung Ihres Standorts.

Bauträger und Generalunternehmer

Vor der Übergabe zählt der Zustand der Fläche: Zementschleier, Bauschmutz, Farb- und Kleberreste müssen herunter, bevor die Anlage in Betrieb geht. Der Termin richtet sich nach Ihrer Abnahme – dazu passt unsere Bauendreinigung für das übrige Gebäude.

Welche Objekte wir reinigen

Die Technik ist überall ähnlich, die Randbedingungen nicht. Typisch sind:

• Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser – meist einmal jährlich, Termin nach Aushang
• Bürogebäude – außerhalb der Kernzeit oder ebenenweise
• Ärztehäuser – Patientenverkehr bestimmt das Zeitfenster
• Einkaufszentren – nachts, in Abschnitten
• Hotels – laufender Betrieb, Teilflächen
• Parkhäuser – mehrere Ebenen, lange Rampen, Witterung
• Krankenhäuser – Zufahrten bleiben frei
• Industrie- und Logistikobjekte – oft zusammen mit den Hallenflächen
• Mischimmobilien – Wohnen und Gewerbe auf einer Ebene, zwei Nutzungszeiten

Welche Bereiche wir reinigen

Parkebenen, Stellplätze und Fahrgassen

Die eigentliche Verkehrsfläche wird maschinell im Nassverfahren gereinigt. Freie Stellplätze werden mitgereinigt; belegte Plätze arbeiten wir im nächsten Abschnitt oder im nächsten Turnus nach.

Rampen und Einfahrten

Rampen tragen die höchste Belastung der ganzen Anlage: Hier bremsen und beschleunigen Fahrzeuge, hier kommt das meiste Salz und Wasser herein. Gerippte oder profilierte Oberflächen lassen sich mit der Maschine allein nicht vollständig reinigen – sie werden zusätzlich von Hand oder mit Hochdruck nachgearbeitet.

Entwässerungsrinnen, Gullys und Sinkkästen

Rinnen werden geöffnet, der abgesetzte Schlamm wird aufgenommen, die Abdeckungen kommen zurück an ihren Platz. Das ist der Teil der Reinigung, der am häufigsten übersehen wird – und der darüber entscheidet, ob die Fläche nach dem nächsten Regen wieder trocken wird.

Wände, Pfeiler, Markierungen und Nebenflächen

Pfeiler und Wandsockel im Sichtbereich, Bodenmarkierungen, Beschilderung sowie Treppenhäuser und Aufzugsvorräume gehören auf Wunsch dazu. Gerade die Nebenflächen prägen den Eindruck, den Mieter und Besucher von der Anlage haben.

Ablauf in fünf Schritten

1. Objektbesichtigung. Wir sehen uns Flächen, Zufahrt, Durchfahrtshöhe, Bodenaufbau und Verschmutzung an und klären das Zeitfenster. Kostenfrei und unverbindlich.
2. Angebot mit fester Summe. Sie bekommen Preis und zeitlichen Rahmen schriftlich – keine Abrechnung nach Aufwand, keine Nachträge für das, was vorher absehbar war.
3. Termin und Vorbereitung. Wir stimmen ab, welche Bereiche wann frei sein müssen, und liefern auf Wunsch den Text für den Aushang. Üblich sind zwei bis drei Wochen Vorlauf.
4. Maschinelle Reinigung. Grobschmutz zuerst, dann die Nassreinigung der Fläche, danach Flecken, Rampen und Rinnen. Tagsüber abschnittsweise, nachts oder am Wochenende – wie vereinbart.
5. Abschlusskontrolle. Gemeinsamer Rundgang mit Ihnen oder dem Hausmeister. Erst danach gilt der Auftrag als erledigt.

Womit gearbeitet wird

Den Hauptteil der Fläche macht eine Scheuersaugmaschine: Sie bringt Wasser und Reinigungsmittel auf, bürstet und saugt das Schmutzwasser im selben Arbeitsgang wieder ab. Dort, wo die Maschine nicht hinkommt – Rampenprofile, Rinnen, Ecken, Stellplatzränder –, wird mit Hochdruck und von Hand nachgearbeitet und das gelöste Wasser anschließend aufgenommen. Trocken gekehrt wird nicht: Das verteilt den Feinstaub nur in der Luft.

Einsatzzeiten: Tag, Nacht oder abschnittsweise

• Abschnittsweise am Tag – eine Hälfte oder eine Ebene nach der anderen. Der Betrieb läuft weiter, die Reinigung dauert insgesamt länger.
• Nachts oder am Wochenende – für Parkhäuser im Einzelhandel und Anlagen, die tagsüber voll belegt sind. Maschinelle Reinigung verursacht Geräusche; bei Wohnanlagen stimmen wir das Zeitfenster deshalb vorher ab.
• Mit vorheriger Räumung – die gründlichste und wirtschaftlichste Variante, weil die gesamte Fläche in einem Zug bearbeitet wird.

Was Sie vorbereiten

• Nutzer informieren – Aushang im Treppenhaus und an der Einfahrt, bei WEG-Anlagen zusätzlich über die Verwaltung.
• Stellplätze räumen, soweit vereinbart – mit Uhrzeit und einer Ausweichmöglichkeit.
• Zugang klären: Schlüssel, Transponder, Tor- und Schrankensteuerung, Durchfahrtshöhe.
• Wasser- und Stromanschluss in der Anlage benennen.
• Verkehrsflächen freiräumen: abgestellte Reifen, Sperrmüll und Fahrräder können wir nicht eigenmächtig entfernen – auf Wunsch übernehmen wir das vorab als Entrümpelung.

Sicherheit, Brandschutz und Technik während der Reinigung

Eine Tiefgarage ist kein leerer Raum, sondern ein Bauteil mit Auflagen. Was während der Arbeiten zu beachten ist, entscheidet darüber, ob die Reinigung reibungslos läuft – oder ob am Ende die Feuerwehr vor der Tür steht.

Absperrung und Wege während der Arbeiten

Gereinigt wird abschnittsweise und abgesperrt: Warnschilder an der Einfahrt, Absperrband am Abschnitt, bei Bedarf eine Umleitung für Fußgänger. Der Weg zu Aufzug und Treppenhaus bleibt nutzbar – wer seinen Keller erreichen will, soll das auch während der Reinigung können.

Eine frisch gereinigte Fläche ist rutschig, solange sie feucht ist. Ein Abschnitt wird deshalb erst freigegeben, wenn das Schmutzwasser abgesaugt und die Fläche abgetrocknet ist. Das ist kein Service, sondern die Verkehrssicherungspflicht, die währenddessen bei uns liegt.

Flucht- und Rettungswege

Die gekennzeichneten Rettungswege zu den Treppenhäusern müssen jederzeit frei und begehbar sein – auch mitten in der Reinigung. Maschinen, Schläuche und Absperrungen werden entsprechend gesetzt; wird ein Abschnitt bearbeitet, bleibt ein zweiter Weg offen.

Bei der Besichtigung fällt regelmäßig auf, dass Rettungswege dauerhaft zugestellt sind: Reifensätze, Sperrmüll, abgestellte Fahrräder. Wir weisen darauf hin und können das vorab als Entrümpelung miterledigen – das ist oft der eigentliche Grund, warum die nächste Begehung beanstandungsfrei durchgeht.

Brandmelder, Sprinkler und Entrauchung

Größere Garagen haben Brandmelder, teils eine Sprinkleranlage, dazu Entrauchungsöffnungen und Lüftungsgitter. Melder und Sprinklerköpfe werden nie direkt angestrahlt – weder mit Hochdruck noch mit Dampf. Entrauchungsöffnungen bleiben frei; der Staubfilm auf den Lüftungsgittern gehört zur Reinigung, nicht zum Zustellen.

Ist eine Brandmeldeanlage auf die Leitstelle aufgeschaltet, klären wir vorab mit der Verwaltung, ob sie für das Zeitfenster abgemeldet werden muss. Ein Fehlalarm kostet den Eigentümer den Feuerwehreinsatz – das ist der teuerste vermeidbare Fehler bei einer Tiefgaragenreinigung.

Ladesäulen und Wallboxen

Immer mehr Anlagen haben Ladepunkte, und sie sind Elektroinstallationen: Sie werden nicht mit Wasser abgestrahlt. Der Bereich um Wallbox und Kabelhalterung wird von Hand oder mit deutlich reduziertem Druck gereinigt, der Stellplatz davor ganz normal maschinell.

Zwei Dinge klären wir vorher: Stellplätze mit Ladepunkt werden einzeln freigegeben – Kabel und Halterung darf nur der Nutzer oder der Betreiber abnehmen. Und ein Fahrzeug, das gerade lädt, steht zuverlässig bis zum Ende des Ladevorgangs. Beides gehört in den Aushang, sonst bleibt am Reinigungstag ausgerechnet der Platz besetzt, an dem die meiste Technik hängt.

Reinigen oder sanieren — die Rechnung, die Eigentümer interessiert

Eine Tiefgaragenreinigung ist keine Kosmetik, sondern der günstigste
Zeitpunkt in einer Kette. Was im Winter an Streusalz hereingetragen wird,
bleibt als Chlorid auf der Fläche liegen. Chloride dringen in den Beton ein,
erreichen mit der Zeit die Bewehrung und lösen dort Korrosion aus. Rostender
Stahl dehnt sich aus — und genau das sprengt die Betondeckung ab. Was dann
folgt, ist keine Reinigung mehr, sondern Betoninstandsetzung: Stemmen,
Entrosten, Reprofilieren, Beschichten, mit Gerüst und Sperrung.

Der Unterschied zwischen beiden Wegen ist nicht graduell. Eine Reinigung
kostet einen Betrag, den eine Verwaltung aus der laufenden Bewirtschaftung
deckt. Eine Instandsetzung ist ein Beschluss, eine Rücklagenentnahme und
eine Baustelle über Wochen. Wir nennen Ihnen keine Pauschalzahlen
für eine Sanierung — das kann seriös nur ein Gutachter nach Begutachtung.
Die Reihenfolge der Größenordnungen ist aber in der Praxis eindeutig.

Deshalb ist die ehrliche Antwort auf „Können wir das noch ein Jahr
schieben?“ meistens: Sie können — und genau dieses Schieben ist der Grund,
warum aus einer jährlichen Reinigung irgendwann eine Sanierung wird.

Betreiberpflichten: was Eigentümer und Verwaltung schulden

Eine Tiefgarage ist eine bauliche Anlage mit Publikumsverkehr. Daraus
ergeben sich Pflichten, die unabhängig davon bestehen, ob jemand sich
beschwert:

• Verkehrssicherungspflicht. Wer eine Fläche für andere
  eröffnet, muss sie in verkehrssicherem Zustand halten. Ölfilm auf glattem
  Beton, rutschige Rampen und zugesetzte Rinnen sind die klassischen
  Haftungsfälle — der Eigentümer haftet, nicht der Nutzer.
• Flucht- und Rettungswege. Sie müssen frei und erkennbar
  bleiben. Abgestellte Gegenstände, verblasste Markierungen und verschmutzte
  Kennzeichnungen fallen bei einer Brandschau auf.
• Entwässerung und Abscheider. Rinnen, Sinkkästen und —
  wo vorhanden — Abscheideranlagen müssen funktionieren und werden
  regelmäßig geprüft. Eine zugesetzte Rinne staut Wasser auf der Fläche; das
  beschleunigt genau den Chlorideintrag von oben.
• Bei Wohnungseigentum kommt die Pflicht der Gemeinschaft
  zur ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums hinzu —
  die Tiefgarage gehört in aller Regel dazu.

Welche Pflichten im konkreten Objekt greifen und in welchem Turnus, ergibt
sich aus Bauordnung, Teilungserklärung, Betriebsvorschriften und
gegebenenfalls behördlichen Auflagen. Das prüft Ihre Verwaltung oder
ein Sachverständiger — wir erteilen keine Rechtsberatung. Was wir
liefern, ist die Dokumentation: Was wann gereinigt wurde, steht schriftlich
fest und lässt sich vorlegen.

Warum der Zeitpunkt über die Kosten entscheidet

Der sichtbare Schmutz ist das kleinere Problem. Was eine ungereinigte Parkfläche teuer macht, passiert unter der Oberfläche:

Streusalz greift den Beton an

Fahrzeuge tragen im Winter Salzlösung ein. Das Wasser verdunstet, das Salz bleibt. Es dringt in den Beton ein, erreicht den Bewehrungsstahl und lässt ihn rosten – rostender Stahl dehnt sich aus und sprengt den Beton darüber ab, erst als Riss, später als Abplatzung. Eine Betoninstandsetzung kostet ein Vielfaches der jährlichen Reinigung. Deshalb ist das Frühjahr nach der Streusalzsaison der wichtigste Termin im Jahr.

Abrieb wirkt wie Schleifpapier

Reifenabrieb, Sand und Splitt werden von rollenden Rädern über den Boden gerieben. Beschichtungen verlieren ihre Deckschicht, unbeschichteter Beton wird offenporig – und eine offenporige Fläche nimmt Öl und Salz noch schneller auf. Je länger nicht gereinigt wird, desto schneller geht es.

Beschichtete Böden vertragen nicht alles

Ist der Boden beschichtet – meist mit Epoxid- oder Polyurethan-Systemen –, ist diese Schicht der eigentliche Schutz des Betons. Stark alkalische Reiniger und punktueller Hochdruckstrahl greifen sie an. Auf solchen Flächen arbeiten wir mit angepasster Dosierung, weicheren Bürsten und flächigem statt punktuellem Druck. Welcher Aufbau vorliegt, klären wir vorher – im Zweifel gemeinsam mit den Unterlagen der Verwaltung.

Wohin das Schmutzwasser gehört

Schmutzwasser aus einer Parkfläche enthält Öl, Reifenabrieb und Salze. Es gehört nicht ungeklärt in die Kanalisation. Hinzu kommt: Wo ein Leichtflüssigkeitsabscheider vorhanden ist, kann tensidhaltiges Reinigungswasser dessen Wirkung beeinträchtigen, weil sich Öl und Wasser vermischen. Deshalb wird das Wasser von der Maschine aufgenommen und fachgerecht entsorgt – und der Wassereinsatz von vornherein gering gehalten.

Unser Einsatzgebiet im Ruhrgebiet

Unser Sitz ist Essen. Kurze Wege sind der Grund, warum wir Termine verlässlich halten und bei Rückfragen kurzfristig vorbeikommen können – deshalb liegt der Schwerpunkt bewusst in der Nachbarschaft:

• Kernbereich: Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Bottrop, Gelsenkirchen
• Regelmäßig im Einsatz: Duisburg, Bochum, Herne, Düsseldorf
• Nach Absprache: Dortmund, Recklinghausen, Herten und das übrige Ruhrgebiet

Für größere Anlagen und für Verwaltungen mit mehreren Objekten fahren wir auch weiter – ab einer bestimmten Objektgröße spielt die Entfernung für die Kalkulation kaum noch eine Rolle. Fragen Sie einfach an, dann sagen wir Ihnen direkt, ob und wie wir Ihr Objekt betreuen können.

Häufige Fragen

Wie oft sollte eine Tiefgarage gereinigt werden?

Für die meisten Wohnanlagen reicht eine gründliche Reinigung pro Jahr, idealerweise im Frühjahr nach dem Ende der Streusalzsaison. Parkhäuser im Einzelhandel und Anlagen mit hoher Fluktuation brauchen zwei bis vier Durchgänge. Entscheidend ist weniger die Zahl als der Zeitpunkt: einmal jährlich im Frühjahr bringt mehr als zweimal im Sommer.

Ist die Tiefgaragenreinigung umlagefähig?

Das ist die Frage, die über die Beauftragung entscheidet – und sie hängt
davon ab, ob die Reinigung laufend anfällt oder
einmalig. Eine regelmäßig wiederkehrende Reinigung der
Gemeinschaftsflächen zählt in der Regel zu den Betriebskosten und ist
umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vereinbart. Eine einmalige
Grundreinigung nach Jahren ohne Pflege wird dagegen häufig als Instandsetzung
eingeordnet und ist dann nicht umlagefähig.

Praktisch heißt das: Wer die Tiefgarage in einen festen
Turnus nimmt, schafft die Voraussetzung dafür, dass die Kosten
laufend umgelegt werden können – während die aufgeschobene Einmalreinigung
oft am Eigentümer hängenbleibt. Wie es im konkreten Fall aussieht, ergibt
sich aus Mietvertrag, Teilungserklärung und Abrechnungspraxis; das prüft Ihre
Verwaltung oder Ihr Steuerberater. Wir rechnen beides getrennt aus, damit die
Zuordnung nachvollziehbar bleibt.

Was kostet eine Tiefgaragenreinigung?

Der Preis hängt von Fläche, Verschmutzung, Bodenaufbau, Zeitfenster und Zugänglichkeit ab. Wir nennen ihn nach der Besichtigung als feste Summe – ohne Nachträge für das, was vorher absehbar war.

Wie lange dauert die Reinigung?

Das hängt von Fläche, Belegung und Zugänglichkeit ab. Eine geräumte Fläche lässt sich deutlich schneller bearbeiten als eine, die abschnittsweise freigegeben wird. Den zeitlichen Rahmen nennen wir verbindlich mit dem Angebot – nicht erst am Einsatztag.

Müssen alle Autos raus?

Nein. Vollständig geräumt wird es gründlicher und schneller – möglich ist aber auch die abschnittsweise Reinigung, bei der jeweils nur ein Teil der Plätze frei sein muss.

Kann nachts gearbeitet werden?

Ja, und bei Parkhäusern im Einzelhandel ist das der Regelfall. Bei Wohnanlagen wägen wir ab: Maschinelle Reinigung ist zu hören, und nachts sind Stellplätze zwar frei, die Bewohner aber zu Hause. Wir schlagen Ihnen das Zeitfenster vor, das zur Anlage passt.

Ist der Boden danach sofort wieder nutzbar?

Weitgehend ja: Die Maschine nimmt das Wasser im selben Arbeitsgang wieder auf, die Fläche bleibt nur leicht feucht und trocknet je nach Belüftung zügig ab. Nachgearbeitete Bereiche wie Rampen brauchen etwas länger – wir sagen vor Ort, wann was wieder frei ist.

Welche Verschmutzungen entfernen Sie?

Reifenabrieb, Öl- und Kraftstoffspuren, Streusalz- und Splittreste, Staub und Feinstaub, Laub und Unrat, Schlamm in Rinnen und Sinkkästen sowie Spinnweben und Schmutzfilm an Wänden und Pfeilern im Sichtbereich.

Welche Maschinen setzen Sie ein?

Für die Fläche eine Scheuersaugmaschine, die Wasser aufbringt, bürstet und sofort wieder absaugt; für Rampen, Rinnen und Ränder Hochdruck und Handarbeit mit anschließender Wasseraufnahme. Welche Maschinengröße zum Einsatz kommt, hängt an Durchfahrtshöhe und Flächengröße – das klären wir bei der Besichtigung.

Kann die Reinigung die Bodenbeschichtung beschädigen?

Bei falscher Chemie oder punktuellem Hochdruck: ja. Deshalb klären wir den Bodenaufbau vorher und stimmen die Methode darauf ab.

Wohin kommt das Schmutzwasser?

Es wird von der Maschine direkt wieder aufgenommen und fachgerecht entsorgt. Abspülen in den nächsten Gully wäre nicht nur rechtlich heikel, sondern würde auch einen vorhandenen Ölabscheider in seiner Funktion beeinträchtigen.

Entfernen Sie auch alte Ölflecken?

Frische Flecken lassen sich in der Regel vollständig entfernen. Bei alten, tief in saugfähigen Beton eingezogenen Flecken ist eine deutliche Aufhellung realistisch, keine vollständige Beseitigung. Was möglich ist, sagen wir vorher – nicht hinterher.

Bleiben Flucht- und Rettungswege während der Reinigung frei?

Ja. Es wird abschnittsweise gearbeitet, und die gekennzeichneten Rettungswege zu den Treppenhäusern bleiben jederzeit begehbar. Sind sie dauerhaft durch Reifen oder Sperrmüll zugestellt, sagen wir Ihnen das – vor der nächsten Begehung ist das die wichtigere Information als jeder Ölfleck.

Muss die Brandmeldeanlage abgemeldet werden?

Das klären wir vor dem Termin mit Ihnen. Bei einer auf die Leitstelle aufgeschalteten Anlage lassen sich Fehlalarme durch Staub oder Dampf nicht vollständig ausschließen, und der Feuerwehreinsatz geht zulasten des Eigentümers. Melder und Sprinklerköpfe werden grundsätzlich nicht direkt angestrahlt.

Können Stellplätze mit Ladesäule mitgereinigt werden?

Ja. Die Fläche wird maschinell gereinigt, der Bereich um Wallbox und Kabelhalterung von Hand oder mit reduziertem Druck – Ladepunkte werden nicht mit Wasser abgestrahlt. Wichtig ist nur, dass diese Plätze zum vereinbarten Zeitpunkt frei sind und kein Fahrzeug mehr lädt.

Wie läuft die Terminplanung bei einer WEG?

Das Angebot geht so früh an die Verwaltung, dass es in der Versammlung vorgelegt werden kann. Nach dem Beschluss legen wir den Termin fest und kalkulieren zwei bis drei Wochen Vorlauf für den Aushang ein.

Was ist der Unterschied zwischen Parkhaus- und Tiefgaragenreinigung?

Das Verfahren ist ähnlich, die Randbedingungen unterscheiden sich: Tiefgaragen sind geschlossen, schlechter belüftet und haben meist niedrige Durchfahrtshöhen – Feinstaub spielt eine größere Rolle, die Maschinengröße ist begrenzt. Parkhäuser sind teils offen, dafür größer, mit mehr Ebenen, längeren Rampen und stärkerer Witterungsbelastung.

Bekomme ich einen festen Ansprechpartner?

Ja. Sie sprechen mit der Geschäftsführung – für kurze Wege und gleichbleibende Qualität.

Tiefgarage oder Parkhaus reinigen lassen

Schildern Sie uns kurz die Anlage: Ort, ungefähre Fläche oder Anzahl der Stellplätze, Bodenaufbau (falls bekannt) und wann zuletzt gereinigt wurde. Wir sehen uns das Objekt an und nennen Ihnen eine feste Summe.

Objektbesichtigung anfragen oder anrufen: 0177 9323122
Mo–Do 07:00–17:00 · Fr 07:00–12:00

Checkliste für Ihre Begehung

Wir haben zusammengestellt, worauf bei einer Tiefgaragenbegehung zu achten ist: eine Checkliste zum Ankreuzen, die vier Befunde, die mit der Zeit teurer werden, die Abgrenzung zwischen Reinigung und Instandsetzung, sieben Angaben, ohne die Angebote nicht vergleichbar sind, und ein Begehungsprotokoll für Ihre Akte.

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